Cómo reclamar la devolución de gastos de formalización de hipotecas: Guía paso a paso
¿Qué bancos están devolviendo los gastos hipotecarios?
En los últimos años, varios bancos en España han comenzado a devolver los gastos hipotecarios a sus clientes tras sentencias judiciales que consideran abusivas ciertas cláusulas y cobros relacionados con la formalización de hipotecas. Esta devolución incluye conceptos como los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación que tradicionalmente asumía el cliente.
Entre los bancos que han implementado políticas de devolución destacan entidades como Banco Santander, BBVA, CaixaBank y Bankia. Estas entidades han puesto en marcha procedimientos para facilitar a sus clientes la reclamación de estos gastos, ya sea de forma voluntaria o tras la mediación judicial. Es importante revisar las condiciones específicas y los plazos que cada banco establece para tramitar estas devoluciones.
Además, algunas cajas de ahorro y bancos regionales también están devolviendo estos gastos hipotecarios, aunque con diferentes requisitos y procesos. Por ello, es recomendable consultar directamente con la entidad o a través de plataformas especializadas para conocer si el banco donde se firmó la hipoteca está ofreciendo esta devolución y cómo realizar la reclamación correctamente.
¿Cuándo finaliza el plazo para reclamar gastos hipotecarios?
El plazo para reclamar los gastos hipotecarios suele estar condicionado por el periodo de prescripción establecido por la ley. En España, este plazo es de cinco años desde que se realiza el último pago relacionado con la hipoteca. Por tanto, es fundamental conocer la fecha exacta del último abono para calcular correctamente el tiempo restante para presentar la reclamación.
Es importante destacar que el plazo comienza a contar desde el momento en que el consumidor paga los gastos que considera indebidos, como los de notaría, registro, gestoría o tasación. Por ello, si la hipoteca ya ha sido cancelada, la fecha de la cancelación será clave para determinar el inicio del plazo.
En algunos casos, la jurisprudencia ha reconocido la posibilidad de interrumpir el plazo de prescripción si el consumidor inicia una reclamación formal o un procedimiento judicial. Sin embargo, esta interrupción debe ser gestionada correctamente para que tenga efecto y no se pierda la oportunidad de reclamar.
¿Qué bancos están devolviendo gastos de hipoteca?
Tras diversas sentencias judiciales, varios bancos en España han comenzado a devolver a sus clientes los gastos asociados a la formalización de hipotecas que fueron cobrados indebidamente. Entre las entidades más destacadas que están realizando estas devoluciones se encuentran BBVA, Santander, Caixabank y Bankia, aunque la lista puede ampliarse conforme se resuelven más casos en los tribunales.
Estas devoluciones suelen incluir gastos como los de notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación, que anteriormente eran asumidos en su mayoría por el cliente. Sin embargo, gracias a las reclamaciones y a la interpretación del Tribunal Supremo, los bancos han tenido que asumir estos costes, beneficiando a miles de hipotecados.
Es importante señalar que el proceso para obtener la devolución puede variar según el banco y el caso particular, pudiendo realizarse mediante reclamación directa, negociación o incluso vía judicial. Por ello, muchos clientes optan por asesorarse con expertos para maximizar sus posibilidades de éxito y agilizar el trámite.
¿Gastos de formalizacion de hipoteca que se pueden reclamar?
¿Gastos de formalización de hipoteca que se pueden reclamar?
Los gastos de formalización de una hipoteca incluyen varios conceptos que, en muchos casos, pueden ser reclamados por el consumidor. Entre estos gastos destacan principalmente los de notaría, registro de la propiedad, gestoría y la comisión por apertura. La reclamación se basa en que, tras diversas sentencias judiciales, algunos de estos costes deben ser asumidos por la entidad bancaria y no por el cliente.
Gastos de notaría: Este coste corresponde a la firma de la escritura pública de la hipoteca. Aunque es un servicio obligatorio, la jurisprudencia ha señalado que su importe puede ser reclamado si el banco lo cargó íntegramente al cliente sin justificación.
Gastos de registro de la propiedad: El registro inscribe la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Al igual que los gastos de notaría, si el banco impuso este coste al consumidor, es posible solicitar su devolución.
Gastos de gestoría: Muchas entidades bancarias utilizan un gestor para tramitar la hipoteca, repercutiendo al cliente el coste. Sin embargo, este gasto puede ser reclamado si no se demuestra que fue solicitado expresamente por el consumidor.
