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El viernes pasado, en el primer Consejo de Ministros presidido por José Luis Rodríguez Zapatero en su segunda legislatura, se aprobaron una serie de medidas destinadas a luchar contra la desaceleración económica que ya tenemos encima y tratar de evitar que se convierta en crisis por la vía de la caída del consumo y del paro que conllevará aparejado. Vale la pena echarles un vistazo a algunas de estas medidas:

- Devolución de los famosos 400 euros prometidos durante la campaña electoral: los empleados por cuenta ajena recibirán los primeros 200€ descontados de las retenciones de la nómina de junio, y el resto, prorrateado sobre las retenciones de julio a diciemre. Esta medida beneficiará a 16,4 millones de contribuyentes, tendrá un coste de 6.000 millones de euros, y lo más importante, no será una medida puntual sino que tendrá continuidad en el tiempo. Esta deducción se aplicará sobre las retenciones de IRPF para asalariados, pensionistas y autónomos. En cambio, no se beneficiarán de esta devolución aquéllos que no tributen.

- Devolución rápida del IVA: A partir de enero de 2009, las pequeñas y medianas epresas podrán optar a recibir la devolución del IVA que les corresponda, de forma mensual en lugar de anualmente como en la actualidad, equiparándose así a las grandes empresas que ya obtenían la devolución con carácter mensual. Esta medida permitirá a las pymes disponer de mayor liquidez, si bien tendrán que realizar también la declaración mes a mes.

- Supresión del impuesto sobre el patrimonio: en la declaración de la renta correspondiente al ejercicio del 2008, que se presentará el año que viene, ya no se deberá tributar por este concept, que queda suprimido. Los contribuyentes se ahorrarán alrededor de 1.800 millones de euros con la supresión de este tributo. Puesto que se trata de un impuesto cuya recaudación está cedida a las comunidades autónomas, el Estado las compensará por la reducción de ingresos.

- Ampliación gratis del plazo de amortización de las hipotecas: permitirá a los titulares de créditos con garantía hipotecaria ampliar el plazo de devolución de las mismas, con lo que lograrán reducir sensiblemente las cuotas mensuales, sin tener que pagar en el momento de realizar el cambio aranceles notariales, registrales, penalizaciones bancarias sobre el capital pendiente, etc. Esta alternativa está sujeta a la aprobación por parte de la entidad bancaria, por lo que es previsible que precisamente aquéllos que más lo necesitan (quienes compraron su piso hace 5 años o menos, con un periodo de amortización muy elevado, a partir de 40 años o más) y que se han visto muy perjudicados por la subida del euríbor (¿en serio pensaban que los tipos de interés se iban a mantener por debajo del 3% toda la vida de su préstamo hipotecario?) no puedan beneficiarse de esta medida, al estar apurando ya el límite del periodo de amortización permitido, y al estar sujeto a la aprobación por parte del banco o caja.

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Un centenar de promotores ha ofrecido unas 2.000 viviendas acabadas de nueva construcción situadas en Cataluña a precio de coste para poder hacer frente al pago de los créditos bancarios y evitar así su desaparición ante la crisis que sufre el sector. El precio de las casas oscila entre 100.000 y 200.000 euros.

Así de duro. ¿Creías que los pisos nunca bajarían de precio, o quizá eres de los que creen que ya ha tocado fondo? Va siendo hora de despertar y empezar a ver la realidad, ¿no crees?

El siguiente párrafo de la noticia ya me resulta más mosqueante:

Con esta iniciativa, impulsada por la Asociación Corporativa de Empresarios Inmobiliarios, se pretende también recuperar la figura del inversor, según explicó hoy el director de la entidad y ex empresario del sector, Valentí Oliveras.

¿Recuperar la figura del inversor inmobiliario, con la que está cayendo? ¿Nuevos burbujistas de esos de “comprar es una inversión“? ¿Es que no han tenido ya suficiente?

Esta asociación, que nació a raíz de la crisis inmobiliaria, ofrece unas 2.000 viviendas en localidades de la periferia de Barcelona y en otros puntos de Cataluña a un precio de entre 100.000 y 200.000 euros, y con una rebaja que oscila entre el 20% y el 40% respecto al precio previsto de venta, aseguró Oliveras.

Lo que significa que tenían previsto obtener, de media, un 30% de beneficio por cada piso vendido, lo cual, como margen de beneficio, no pueden decir que esté nada mal.

Con estos rebajas se pretende dar salida a las viviendas construidas que no se venden. Se trata de promotores que están dispuestos a bajar los precios de sus pisos en cartera para evitar entrar en una situación de impagos con las entidades financieras.

Lo que significa que cuantos más promotores se encuentren en esta situación, más tendrán que bajar los precios el resto forzados por la coyuntura del mercado. En un momento en que el precio de equilibrio es una pura entelequia, que hay exceso de oferta en el mercado inmobiliario, y que la demanda está prácticamente paralizada, cuanto más se resistan promotores e inmobiliarias a bajar los precios, mayores serán las pérdidas.

Si accedemos a la web de la propia ACDEI, en el área Quienes somos podemos leer una inquietante información:

La iniciativa de crear esta asociación nació a partir de los problemas que a algunas Empresas se les empezaron a crear por la FALTA DE VENTAS a partir de final de 2006, y que a partir de Abril y Mayo de 2007 ya empezó a tomar un aspecto preocupante, el cual se confirmó, de forma irreversible a partir del verano de 2007.

Es decir, a finales del 2006 la falta de ventas ya era palmaria, y durante el primer trimestre del 2007 empezó a tomar un aspecto preocupante. ¿Y hasta ayer mismo decían que no había burbuja inmobiliaria? ¿No tienes la sensación de que nos han estado tomando el pelo todo este tiempo?

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Menos de una semana después de que Yahoo, en plena lucha para no ser adquirida por Microsoft, anunciara que va a probar el sistema de publicidad de Google, Adsense, resulta que Google reduce el área de click en sus anuncios de Adsense, con lo que reduce considerablemente los ingresos de TODOS aquéllos webmasters que utilizaran este sistema de publicidad en sus blogs y webs, incluida precisamente Yahoo.

Adsense es el sistema de publicidad contextual en webs y blogs utilizado por Google. Se basa en analizar las palabras clave de los textos de la página y segmentar la publicidad que se mostrará en la misma en función de estas palabras clave y del lugar de origen del internauta que navega por esa web. Este sistema de publicidad para ganar dinero en internet es el más utilizado por webmasters y bloggers de todo el mundo, y con el anuncio de Yahoo de incorporarlo a sus búsquedas, Google podría alcanzar el 90% del mercado de la publicidad en Internet, pues conviene recordar que justo un año antes había aquirido Double Click, el otro gran competidor en publicidad web, que llevaba más de 10 años gestionando las mayores campañas publicitarias en la red.

En cuanto a la forma de ganar dinero con Google Adsense, tal y como indica la propia web del servicio (sección “¿cómo se realizan los pagos?“):

Usted cobrará cada vez que un usuario de su sitio haga clic en uno de los anuncios de AdSense. Los anunciantes también pueden realizar ofertas basadas en el coste por cada mil impresiones (CPM) para aparecer en su sitio. Las ofertas de coste por clic (CPC) y CPM compiten en nuestro programa AdWords, lo que garantiza la maximización de sus ingresos en publicidad.

Lo que significa que si, como comentamos arriba, Google reduce el área de click en sus anuncios, es muy probable la reducción de los clicks, con lo que a corto plazo también se reducirán los ingresos de todos aquéllos que utilicen este sistema para monetizar su trabajo en internet. En Alt1040 han publicado dos capturas de pantalla de estos anuncios, con las áreas de click marcadas en rosa, la original y la reducida. La diferencia es evidente:

A la izquierda, la zona de clicks de Google Adsense, antes del cambio; a la derecha, las nuevas zonas donde el lector deberá hacer click para acceder al contenido de las webs anunciadas.

Según la versión de Google, el principal motivo de este cambio es evitar el click accidental en la publicidad y aumentar el número de conversiones de clicks en clientes reales. Es decir, el objetivo es que el mayor número de personas que hacen click lo hagan de forma consciente y no por error, con lo que logran que el mayor número de visitantes sean clientes potenciales, y aumentar por tanto el ratio visita / cliente real, con lo que maximizan la inversión publicitaria (los anunciantes también pagan por click recibido y/o por impresiones, esto es, por el número de veces que el anuncio aparece), que les aportaría datos más reales del número de visitantes interesados en los productos o servicios anunciados. La conclusión lógica es que quienes decidan anunciarse en blogs por medio de Adsense verán más beneficios con el dinero invertido y por lo tanto mayor gasto en publicidad a largo plazo.

Sin embargo, para los bloggers y webmasters que trabajen con este sistema de Google para ganar dinero con su web o blog, el resultado es que, a corto plazo, verán reducidos sin ingresos.

Y, a su vez, Google también se ve perjudicada, al menos a corto plazo, pues la reducción de ingresos por clicks le afecta en mayor medida pues, como he comentado más arriba, además de pagar a sus webmasters por click, también cobra de sus anunciantes por este concepto, con lo que a menos clicks, menos ingresos para Google, y menos dinero para todos. Si tenemos en cuenta que el 34% de las ganancias de Google proceden de la publicidad de Adsense, y que el 99% de los ingresos de Google proceden de la publicidad en general, desde luego no son temas que se presten a muchos juegos. Como suele decirse, los experimentos, con gaseosa.

A finales de marzo, las acciones de Google acumulaban pérdidas del 34% desde principios de año, debido a que el crecimiento de los clicks en los anuncios de Adsense era cada vez más moderado, alcanzando en febrero un crecimiento de tan solo había un 3%, cuando tan solo unos meses antes el crecimiento interanual era de entre el 25% y el 40%; sin embargo, menos de un mes después, el 18 de abril, y a pesar de la reducción del área de clicks en los anuncios, las acciones de Google volvían a dispararse un 20%, tras anunciarse que los resultados del primer trimestre estarían por encima de las previsiones de los analistas.

¿Cómo afectará todo esto a Yahoo y a su guerra abierta con Microsoft? Por lo pronto, Microsoft lanzó una opa sobre Yahoo a finales de enero por valor de 44.600 millones de dólares, es decir, 31 dólares por acción, un 62% del precio por acción al finalizar la sesión del día anterior la anuncio de la OPA, que Yahoo rechazó por insuficiente al cabo de unos días. Tras conocerse las intenciones de Microsoft, inmediatamente, las acciones de Yahoo se dispararon en Bolsa hasta alcanzar casi un 50% de su valor inicial, mientras las acciones de Microsoft, en cambio, experimentaban un retroceso del 6,60%. El consejo de administración determinó que que la propuesta “no resulta en el mejor interés de Yahoo! y de sus accionistas“.

Esta OPA no ha gustado nada a Google, hasta el punto de que David Drummond ha publicado en el blog oficial de la compañía un post al respecto en el que entre otras cosas, acusa a Microsoft de seguir haciendo monopolio.

La primera semana de Abril, Microsoft lanzó un ultimátum por el cual le daba al consejo de administración Yahoo 3 semanas de plazo para que el consejo de Administración estudiara la oferta presentada por la compañía de Bill Gates, bajo la amenaza de convertir su oferta en una OPA hostil, poniendo en riesgo incluso la continuidad de los propios consejeros:

“Si no hubiéramos cerrado el acuerdo en las próximas tres semanas, nos veremos obligados a llevar el caso directamente a sus accionistas, incluyendo el inicio de una votación para elegir a un grupo alternativo de directores,”

Escribió el presidente de Microsoft, Steve Ballmer, al mismo tiempo que dejaba entrever la posibilidad de bajar el precio por acción inicialmente ofertado.

A los pocos días de publicada la carta del Presidente de Microsoft dirigida al consejo de administración de Yahoo, se supo que esta última negociaba in-extremis con Google y con AOL con la intención de frenar la OPA hostil de Microsoft. El plazo finaliza finaliza el próximo sábado. El martes, Yahoo presentará los resultados financieros del primer trimestre, en lo que representa una última oportunidad de demostrar cierta solidez económica tras dos años de decadencia para la compañía, en un intento de forzar a Microsoft a, al menos, aumentar el precio por acción ofertado inicialmente (31 $, equivalente a unos 19 €).

¿Cómo acabará la operación? En breve lo sabremos.

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Nos ha costado más de 3 meses y medio, pero ¡por fin! hemos conseguido recopilar toda la información necesaria para que nos paguen los 210 euros de ayuda al alquiler, llevarla al ayuntamiento y que nos digan que está todo correcto. Mi pareja me acaba de llamar para decirme que en el ayuntamiento le han dado el OK a toda la documentación, así que espero que entre dos semanas y un mes empecemos a cobrar ya la ayuda, que nos va a venir que ni llovida del cielo.

Y es que tiene tela toda la documentación que había que aportar, y cómo se complican la vida para cosas que son de lo más sencillitas.

En su momento, consultamos la web Vivienda Joven (www.viviendajoven.es), que por cierto ahora mismo no funciona y no sé por qué. Así que vamos a la web del Ministerio de Vivienda, www.mviv.es (por cierto, hecha con Joomla, un gestor de contenidos gratuito y libre, ¡sí señor!) y busco la referencia a la Renta Básica de Emancipación, pincho en el formulario de instrucciones correspondiente a Catalunya y… oops! Tampoco funciona. El enlace requerido no ha sido localizado en este servidor. Genial, vamos de mal en peor.

Os resumo los requisitos para optar a la ayuda de los 210€ para el alquiler:

En primer lugar, necesitábamos acreditar que tenemos una antigüedad laboral de mínimo 6 meses, así que lo lógico sería que nos pidieran las últimas 6 nóminas, ¿no? Pues no. Nos piden el certificado de vida laboral, que YA NO se puede ir a recoger a la Oficina de la Seguridad Social, solo puedes solicitarlo por correo, con lo que tardan una semana en entregártelo y además no tienen registrados los últimos cambios en el empadronamiento (de hecho, no tienen registrados ninguno), así que lo envían a casa de mis padres, y suerte que al menos lo envían allí, porque si llegan a tener registrada la dirección de cuando vivía con el impresentable de mi ex, los trámites se habrían retrasado un mes más por lo menos, al tener que hacer primero el cambio de domicilio (nos envían por correo una carta, la rellenamos, la enviamos por correo, y una vez que les llega y la tramitan, nos envían también por correo el certificado de vida laboral). Tanto rollo cuando simplemente pidiéndonos las 6 últimas nóminas lo hubiéramos tenido al momento.

Más requisitos tontos: nos piden también que certifiquemos que en el año de solicitar la ayuda (este año) no vamos a ganar más de 22.000 euros, que es tanto como pedirle a mi jefe que me jure por los pitufos que no me va a ascender ni a subirme el suelo, que me quitan la ayuda. Tela. Digo yo que con las 6 últimas nóminas ya saben lo que cobramos y si estamos por debajo o por encima del máximo, pero hacer futurología con lo que vamos a cobrar este año es la cosa más estúpida que me han preguntadop en la vida.

- Oiga usted, ¿me puede asegurar que durante todo este año no va a ganar más de 22.000 euros?

- Se lo juro por mi madre, señor funcionario. Vamos, es que si mi jefa me sube el sueldo, lo rechazo y todo, fíjese lo que le digo.

Alucinante. Así que tengo que pedirle a mi jefa que me haga un certificado de ingresos de este año. Y mi jefa me responde lo que cualquiera con dos dedos de frente vería:

- ¿Pero cómo te voy a certificar yo lo que vas a cobrar este año? ¿Y si te subo el sueldo? ¿Y si te despido? ¿Y si te largas? Un certificado tiene validez legal, es el reflejo de un compromiso adquirido…

No, si yo lo tengo claro, pero me parece que los que redactaron los requisitos para acceder a esta ayuda, no tanto… Vamos, que me hizo un papel informativo, que _no_ un certificado, diciendo que está previsto que este año cobre menos de 22.000 euros. Parece ser que con eso ha colado. Lo que yo te diga…

Pero la cosa no acaba aquí:

• Nos piden la referencia catastral del piso, para comprobar que no tenga más de 100 metros cuadrados, lo cual me parece lógico;
• nos obligan a tener domiciliado el recibo del alquiler, para evitar fraudes, supongo, lo cual también me parece lógico;
• nos piden nuestra cuenta corriente, donde tenemos domiciliado el recibo del alquiler, lo cual también me parece lógico…

Pero nos piden también ¡¡¡la cuenta corriente del propietario del piso, donde el banco le ingresa el dinero del alquiler!!! Dicen las instrucciones que para comprobar que el banco realmente ha hecho su trabajo (bueno, dicen que para comprobar que _efectivamente_ se le ha hecho el ingreso al propietario, lo que viene a ser lo mismo), pero digo yo que si el recibo está domiciliado, ¿a cuenta de qué tengo que llamar al propietario del piso y pedirle su cuenta bancaria? Mi casero es bastante enrollado, pero cualquier otro más susceptible (y hay muchos a los que les nombras a Hacienda y te sacan un manojo de ajos y una estaca de madera) hubiera mandado a hacer puñetas a los inquilinos que le pidan su cuenta corriente para dársela al Ministerio de Vivienda.

En fin, para tanta tontería y tanto papel, hemos necesitado tres meses y pico para reunir toda la documentación, cuando con las 6 últimas nóminas, un recibo del banco y el padrón municipal se habría solucionado el asunto. Ahora, a esperar que nos ingresen la ayuda.

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El G-14, o “Grupo 14, Inmobiliarias por la Excelencia“, es un grupo formado por los directivos de las 14 mayores inmobiliarias de España, organizado en defensa de sus propios intereses empresariales en el mercado de la vivienda y constituido según ellos para mejorar la imagen del sector, que ha quedado tan maltrecha durante los acontecimientos de los últimos años, y en especial durante los últimos meses. En realidad, se trata de un lobby al uso, que trata de utilizar su influencia para presionar al Gobierno para que apruebe medidas que beneficien al sector en general, y a ellos en particular.

En el acto de constitución y firma notarial, que tuvo lugar a finales de septiembre del 2007, estuvieron presentes los primeros responsables de las inmobiliarias Colonial, Chamartín, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Nozar, Rayet, Realia, Restaura, Reyal Urbis, Vallehermoso, Renta Corporación, Hercesa y Parquesol. Juntas, todas estas empresas representan más del 8% de la actividad de todo el sector inmobiliario nacional. Fernando Martín, presidente de Martinsa-Fadesa, es también el presidente del G-14.

Según los Estatutos de los que el grupo se ha dotado, su objeto social consiste en (las negritas son mías):

“la representación, promoción y defensa de los intereses profesionales tanto de las entidades inmobiliarias españolas cotizadas como de las no cotizadas que desarrollen una actividad significativa en el ámbito nacional e internacional, a fin de impulsar todo tipo de iniciativas técnicas, comerciales o de marketing que sirvan para favorecer la excelencia en la actividad inmobiliaria de sus socios“.

En esa línea de “limpiar la cara” al sector inmobiliario y convencernos de que son buena gente, y ellos no tienen nada que ver con la crisis inmobiliaria (y más concretamente, con el pinchazo de esa burbuja inmobiliaria que se empeñaron en negar durante años), Cinco Días publicaba no hace mucho una entrevista con Pedro Pérez, miembro del G-14 y presidente de Itinere. El titular no tien desperdicio: el sector inmobiliario es víctima, no culpable de la crisis (contengan sus carcajadas, por favor).

Bien, puestos en antecedentes sobre quienes son los inetgrantes del G-14, ahora que les conocemos, y que estamos al tanto de la evolución del mercado de la vivienda repasando un poco las hemerotecas y la historia reciente del sector, ya estamos en condiciones de valorar las últimas declaraciones de este lobby inmobiliario:

Mientras los expertos, entre ellos nada menos que el Fondo Monetario Internacional, esperan una caída del 20% en el precio de la vivienda, que se producirá de forma continuada durante este año y continuará en el 2008; y las entidades financieras están forzando al Ejecutivo a tomar medidas drásticas con carácter de urgencia para cubrirse las espaldas ante la eventualidd de que tengan que embargar viviendas que valen menos que la hipoteca a la que están sujetas, el Grupo de las 14 mayores inmobiliarias de España afirma lo siguiente:

Llevan meses diciendo que los pisos no se van a abaratar, pero ayer aseguraron que el ajuste ya se ha producido durante los últimos seis meses. Las inmobiliarias que representa el G-14, o Grupo Inmobiliarias por la Excelencia, aseguran que los precios de la vivienda se han estabilizado, y que el “ajuste” ya ha tocado fondo.

¿No es parece enternecedor?

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